Zillow está tan seguro de que los precios de las viviendas en Estados Unidos han tocado fondo que acaba de emitir llamadas optimistas para estos 48 mercados inmobiliarios.

Zillow confía en que los precios de las viviendas en Estados Unidos han tocado fondo y emite llamadas optimistas para 48 mercados inmobiliarios.

En los meses que han transcurrido, los precios de las viviendas en Estados Unidos, según el Índice de Valor de Viviendas de Zillow, han dejado de caer y entre febrero y junio han subido un 4.8%. Este repunte coincide con las revisiones al alza que Zillow ha realizado en repetidas ocasiones en su pronóstico de precios de viviendas. Su última revisión predice que los precios de las viviendas en Estados Unidos subirán un 6.3% entre junio de 2022 y junio de 2023, por encima del aumento anual del 5.5% que los precios de las viviendas a nivel nacional han tenido en promedio desde 1975.

“El segundo trimestre es tradicionalmente el momento más activo del año para el mercado de viviendas en venta, y esa regla se ha cumplido en 2023. Lo que sigue es menos seguro, ya que la demanda de compradores tiende a disminuir en verano. Pero este año, como una prueba de la clásica paradoja de la fuerza imparable que se encuentra con un objeto inamovible, esa tendencia se enfrentará a una escasez increíble de nuevas listas de viviendas”, escribió Jeff Tucker, ANBLE de Zillow, en su último informe.

Según los ANBLEs de Zillow, la falta de viviendas en venta, que se ha visto limitada por propietarios que se niegan a renunciar a sus tasas de hipotecas ultrabajas, ha respaldado el crecimiento de los precios de las viviendas, incluso cuando las tasas de interés hipotecario han subido y han generado una fuerte disminución en la demanda de compradores.

Mientras que los ANBLEs de Zillow esperan que los precios de las viviendas a nivel nacional suban un 6.3% en los próximos 12 meses, su modelo de pronóstico predice que 48 de los 200 mercados de viviendas más grandes del país verán aumentos del 7.0% o más en los próximos 12 meses.

¿Por qué Zillow es optimista sobre estos 48 mercados regionales de viviendas?

No hay un solo factor unificador: estos 48 mercados de viviendas están ubicados en todo el país. Se distribuyen por el oeste (como San Luis Obispo, California), sur (como Baton Rouge, Luisiana), medio oeste (como Springfield, Misuri) y noreste (como New Haven, Connecticut).

Pero la mayoría de estos mercados tienen dos cosas en común: niveles de inventario ajustados y una menor disminución de la asequibilidad. Si bien la asequibilidad de la vivienda se ha deteriorado en todo el país, estos 48 mercados no se han extendido tanto más allá de los fundamentos locales como las “ciudades de zoom” como Boise y Austin.

Aunque Zillow piensa que los precios de las viviendas en Estados Unidos han tocado fondo, algo en lo que también creen los ANBLEs de CoreLogic y el AEI Housing Center, no todas las empresas están de acuerdo. Empresas como Moody’s Analytics y Morgan Stanley creen que los precios de las viviendas en Estados Unidos tienen un poco más que perder, y se supone que esto ocurrirá a medida que el mercado entre en la segunda mitad del año, que suele ser más lenta estacionalmente.

En términos de modelos de pronóstico, el modelo de Zillow siempre es optimista. En el punto más álgido del auge de la vivienda durante la pandemia el año pasado, los ANBLEs de Zillow se mantuvieron optimistas y predijeron que los precios de las viviendas a nivel nacional se dispararían otro 17.8% entre febrero de 2022 y febrero de 2023. ¿El resultado real? Los precios de las viviendas a nivel nacional, según el Índice de Valor de Viviendas de Zillow, subieron un 4.4% entre febrero de 2022 y febrero de 2023.

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