Solicitudes de hipotecas disminuyeron en la última encuesta semanal de la MBA

Solicitudes de hipotecas bajaron en última encuesta semanal MBA

El mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue más o menos igual, ya que las solicitudes de hipotecas semanales están en retroceso, principalmente debido a los altos precios de las viviendas y las sólidas tasas de interés.

Esa es la conclusión de la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para la semana que finalizó el 21 de julio de 2023.

La encuesta encontró que el Índice Compuesto del Mercado, que sigue el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios en Estados Unidos, cayó un 1,8% respecto a la semana anterior. Mientras tanto, la actividad de refinanciamiento de hipotecas se desplomó, nuevamente debido a las altas tasas de interés para préstamos. Los préstamos de refinanciamiento de viviendas han disminuido un 0,4% en comparación con la semana anterior y han caído en picada en el último año, con una disminución del 30% en ese período de tiempo, según informa la MBA.

Las compras de viviendas también están disminuyendo. Las compras de viviendas sin ajustar bajaron un 2% en comparación con la semana anterior y un 23% en comparación con el mismo período de tiempo en 2022.

“La combinación de tasas de interés que rondan el 7% y una disminución en el inventario de viviendas ha provocado una disminución en las solicitudes de préstamos”, dijo Marty Green, socio de la firma de abogados hipotecarios Polunsky Beitel Green con sede en Dallas, a Kiplinger. “Las tasas de interés más altas hacen que los vendedores tengan menos interés en vender, ya que la tasa de interés para lo que compren será sustancialmente más alta que la tasa que la mayoría de los propietarios disfrutan en su hipoteca actual hoy en día”.

Los compradores también están empezando a esperar más.

“El calor opresivo y la calma del verano también podrían estar afectando, pero son principalmente las preocupaciones sobre el inventario y las tasas las que están llevando a los compradores a pausar”, dice Green.

La última medida de la Fed podría allanar el camino para el cambio

El aumento de un cuarto de punto en las tasas de interés de la Reserva Federal de Estados Unidos el 26 de julio, del 5,25% al 5,50%, podría ser el último aumento de tasas por un tiempo, como informó anteriormente Kiplinger. Si es así, eso podría tener un efecto significativo en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.

“Si la Fed no aumenta las tasas más, podría reducir los costos de endeudamiento y crear condiciones más favorables para que los posibles compradores de viviendas califiquen para financiamiento”, dijo Mark Buskuhl, fundador y CEO de Ninebird Properties en Plano, Texas, a Kiplinger.

Eso podría llevar a un aumento en las solicitudes de hipotecas a medida que los prestatarios aprovechen las tasas de interés más bajas, agregó.

“Los bonos hipotecarios hoy se están negociando a una prima anormalmente alta en relación con las tasas del Tesoro, y esa prima debería comenzar a desaparecer una vez que la tasa terminal de la Fed sea más evidente”, agregó Green.