Douglas Elliman, Redfin y otros agentes inmobiliarios caen después del fallo de $1.78 mil millones en comisiones de corretaje

Douglas Elliman, Redfin y otros agentes inmobiliarios sufren un golpe tras el fallo de $1.78 mil millones en comisiones de corretaje ¿el mercado se les está cayendo a pedazos?

NUEVA YORK, 1 de noviembre (ANBLE) – Las acciones de Douglas Elliman (DOUG.N), Redfin (RDFN.O), Compass (COMP.N) y eXp World Holdings (EXPI.O) cayeron el miércoles después de ser demandados por presuntamente conspirar para inflar artificialmente sus comisiones por venta de viviendas.

La demanda colectiva propuesta se presentó el martes en Kansas City, Missouri, pocas horas después de que un jurado allí encontrara culpable a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y otras corredurías, incluida HomeServices of America de Berkshire Hathaway (BRKa.N), de pagar $1.78 mil millones en daños por prácticas similares de comisiones.

Los daños en ese primer caso podrían triplicarse según la ley federal de competencia desleal y ascender a más de $5.3 mil millones.

El veredicto podría alterar prácticas de décadas que han permitido a los agentes inmobiliarios aumentar las comisiones obligando a los vendedores a pagar comisiones a los corredores de los compradores. Los vendedores de viviendas se quejaron de que este modelo suprimía la competencia.

Las acciones de los nuevos demandados cayeron entre un 3% y un 7% el miércoles.

Ambas demandas fueron presentadas por el mismo abogado en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos en el oeste de Missouri. La primera demanda fue presentada en nombre de vendedores de más de 260,000 viviendas en Missouri, Kansas e Illinois entre 2015 y 2022. La demanda del martes es en nombre de vendedores a nivel nacional.

Un portavoz de eXP dijo que la compañía todavía estaba estudiando la demanda y agregó: “Nos comprometemos a cumplir con prácticas justas y transparentes de conformidad con la ley y ya tenemos mecanismos y un plan en marcha que permite a los compradores y vendedores negociar comisiones”.

Portavoces de Compass y Douglas Elliman se negaron a hacer comentarios. Un portavoz de Redfin no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.

El analista de BTIG, Soham Bhonsle, en una nota para inversores, dijo que el hecho de que Douglas Elliman, Redfin, Compass y eXp fueran demandados por los mismos abogados era negativo para sus acciones.

Las acciones de Re/Max (RMAX.N) y Anywhere Real Estate (HOUS.N), otras dos corredurías que inicialmente fueron demandadas en la primera demanda pero se conformaron antes del juicio, subieron un 4% y bajaron un 1.6%, respectivamente, el miércoles. Ambas habían caído el martes a pesar de sus acuerdos anteriores.

Las acciones de Zillow (ZG.O) cayeron un 0.33% después de que la correduría Jefferies recortara su objetivo de precio, citando el impacto del veredicto del martes. Si bien Zillow no es demandado en ninguna de las dos demandas, Jefferies dijo que el veredicto del martes “aumenta las posibilidades de una prohibición de compartir comisiones y de que Zillow tenga que cambiar su modelo de negocio”.

El martes, portavoces de NAR y HomeServices dijeron que planeaban apelar.

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