El estatus de Miami como la ciudad favorita de los ultrarricos estadounidenses está desplazando a su clase media, y a todos los demás.

Miami desplaza a su clase media y a todos los demás debido a su popularidad entre los ultrarricos estadounidenses.

Todo esto ha culminado en la principal área metropolitana de Florida, el objeto de los deseos de Pitbull y de muchos otros cantantes, experimentando su primera disminución de población en una década. Según datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, citados por primera vez por el Wall Street Journal, la población del condado de Miami-Dade disminuyó entre 2019 y 2022, marcando la primera disminución de población en varios años desde 1970. En otras palabras, la población de Miami ha estado creciendo desde la época de los detectives con trajes pastel en la televisión hasta ahora.

Esta disminución récord en la población se produce después de un par de años de crecimiento para la zona. Según un informe de riqueza de Henley & Partners y New Work Wealth, entre 2012 y 2022, el número de millonarios en Miami aumentó un 75%, una de las tasas de crecimiento más rápidas del país. Un informe separado de Smart Asset encontró que a pesar de una pequeña migración fuera del estado, Florida recibió más de 20,200 hogares de altos ingresos de 2019 a 2020, cuatro veces el número de individuos de alto patrimonio neto que cualquier otro estado analizado.

Todo esto para decir que el atractivo creciente de Miami para los hogares adinerados es la misma historia que su disminución de población: a medida que la clase alta se muda, los demás se van.

¿Miami o Mónaco?

La pandemia ha intensificado la tendencia ya en marcha de las personas de alto patrimonio desplazando a los lugareños y a los residentes de toda la vida de Florida. Incluso los jubilados han sido expulsados del estado; según informó Cecilie Rohwedder del Wall Street Journal, los residentes mayores han sido expulsados del paraíso fiscal a medida que las personas adineradas intensificaron el mercado de la vivienda. Al mudarse a lugares como el condado de Baldwin, Alabama, estos jubilados descubrieron que los precios de la vivienda aumentaron en el estado en un asombroso 73.5% durante los últimos cinco años.

“Es la clase media, es nuestra base de talento, es nuestros graduados universitarios que se van en busca de mejores oportunidades en otros lugares”, dijo Maria Ilcheva, líder del centro de información del censo en la Universidad Internacional de Florida, al Journal sobre la actual disminución de la población.

El sector empresarial también se ha mudado a pastos más cálidos y con impuestos más bajos, ya que las empresas se están trasladando cada vez más a áreas con un menor costo de vida. Aunque el área metropolitana infamemente cara de la ciudad de Nueva York aún alberga la mayoría de las empresas de la lista ANBLE 500, los estados del sur han sido cada vez más atractivos, ya que lugares como Texas se están convirtiendo cada vez más en el hogar de grandes corporaciones. Este movimiento ha sido suficiente en el sur de Florida como para que el área reciba el apodo de Wall Street South. Pero eso no significa que todos los locales sientan el impacto de una economía fuerte, ya que el Journal señala que el sector tecnológico y financiero no está contratando a muchas personas.

Más allá de la vivienda, la inflación ha golpeado duramente a la ciudad, ya que el área tiene una inflación de precios al consumidor del 6.9% en junio pasado, señala el Journal. Mientras que el costo de vida puede estar disminuyendo en otros lugares, en Miami, los precios siguen siendo altos. Los datos del Índice de Precios al Consumidor de julio muestran que la inflación promedio a nivel nacional fue del 4%, un número que se duplicó al 9% en el área de Miami.

“Muchas personas siguen viniendo a Florida porque la economía es realmente sólida, y a muchos les gusta el hecho de que no tenemos un impuesto sobre la renta como en Nueva York, por ejemplo”, dijo Amanda Phalin, profesora de economía en la Universidad de Florida, a CBS News. “Y en lugares como Miami, estamos viendo una gran demanda de bienes raíces por parte de no residentes de Florida o inversores no estadounidenses, generalmente personas adineradas que quieren tener una bonita casa aquí”. Llegando al punto en el que vivir cómodamente en el área significa ganar más de seis cifras, según un informe de la Universidad Atlántica de Florida junto con otras dos escuelas, el inquilino promedio necesita ganar más de $100,000 para no estar sobrecargado con el alquiler (o gastar más del 30% de su salario en vivienda).

Desde entonces, los precios han bajado después de un aumento, pero el alto costo de vida impulsado por los residentes ricos significa que los residentes de Florida todavía sienten el impacto lo suficiente como para tener que mudarse. Los trabajadores remotos también se han trasladado al estado tanto en el sector financiero como en el tecnológico, como parte de una campaña del alcalde de Miami, Francis Suarez, que buscaba convertir la ciudad en un centro más tecnológico.

“Miami está viviendo un renacimiento en todos los niveles, pero especialmente en términos de tecnología”, dijo Felice Gorordo, CEO de eMerge Americas, a Yahoo Finance. Sin embargo, este renacimiento tecnológico podría no llegar a los bolsillos de todos, especialmente a los antiguos lugareños que ahora están empacando y buscando otro lugar para vivir.