Tasas de hipoteca y refinanciamiento de hoy 25 de agosto de 2023 | ¿Las tasas están alcanzando su máximo?

Hoy 25 de agosto de 2023, tasas de hipoteca y refinanciamiento. ¿Alcanzando su máximo?

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Las tasas hipotecarias han sido altas en general este mes, especialmente desde que la Reserva Federal aumentó las tasas en su última reunión y la inflación aumentó en julio en comparación con el año anterior.

La inflación creciente y las tasas de fondos federales mantienen las tasas hipotecarias altas. Pero si la inflación se tranquiliza más adelante este año y la Fed deja de aumentar las tasas, las tasas hipotecarias podrían bajar como resultado.

Tasas hipotecarias actuales

Tasas de refinanciamiento actuales

Calculadora de hipotecas

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Tasas de hipotecas fijas a 30 años

Las tasas de hipotecas a 30 años han estado rondando el 6.5% durante gran parte de 2023.

La hipoteca a tasa fija a 30 años es el tipo de préstamo hipotecario más común. Con este tipo de hipoteca, pagará lo que prestó durante 30 años y su tasa de interés no cambiará durante la vida del préstamo.

El largo plazo de 30 años le permite distribuir sus pagos durante un período de tiempo prolongado, lo que significa que puede mantener sus pagos mensuales más bajos y más manejables. El inconveniente es que tendrá una tasa más alta que con plazos más cortos o tasas ajustables.

Tasas de hipotecas fijas a 15 años

La tasa de hipotecas fijas a 15 años es más baja que la tasa de 30 años, pero sigue siendo alta en general.

Si desea la previsibilidad que ofrece una tasa fija pero busca gastar menos en intereses durante la vida de su préstamo, una hipoteca a tasa fija a 15 años podría ser adecuada para usted. Debido a que estos plazos son más cortos y tienen tasas más bajas que las hipotecas fijas a 30 años, podría ahorrar decenas de miles de dólares en intereses. Sin embargo, tendrá un pago mensual más alto que con un plazo más largo.

¿Cómo funciona una hipoteca de tasa ajustable?

Las tasas ajustables comienzan con un período introductorio en el que su tasa permanecerá fija durante cierto tiempo. Una vez que ese período termine, comenzará a ajustarse periódicamente, generalmente una vez al año o cada seis meses.

Qué tanto cambiará su tasa depende del índice que utilice la hipoteca de tasa ajustable y del margen establecido por el prestamista. Los prestamistas eligen el índice que utilizan sus hipotecas de tasa ajustable, y esta tasa puede subir o bajar según las condiciones actuales del mercado.

El margen es la cantidad de interés que el prestamista cobra además del índice. Debería comparar con varios prestamistas para ver cuál ofrece el margen más bajo.

Las hipotecas de tasa ajustable también tienen límites en cuánto pueden cambiar y cuán altas pueden llegar. Por ejemplo, una hipoteca de tasa ajustable puede tener un aumento o disminución limitada del 2% cada vez que se ajuste, con una tasa máxima del 8%.

¿Las tasas de hipotecas van a bajar?

Las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde mínimos históricos en la segunda mitad de 2021 y aumentaron más de tres puntos porcentuales en 2022. Las tasas hipotecarias han sido volátiles hasta ahora en 2023, pero siguen siendo relativamente altas.

A medida que la inflación comience a disminuir, las tasas hipotecarias también se reducirán en cierta medida. Si experimentamos una recesión, las tasas podrían bajar un poco más rápido. Pero es probable que las tasas promedio de hipotecas fijas a 30 años se mantengan en algún lugar entre el 6% y el 7% a corto plazo.

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Para los propietarios que buscan aprovechar el valor de su vivienda para cubrir una gran compra, como una renovación de vivienda, una línea de crédito de capital de vivienda (HELOC) puede ser una buena opción mientras esperamos que las tasas hipotecarias se alivien. Consulte algunos de nuestros mejores prestamistas de HELOC para comenzar su búsqueda del préstamo adecuado para usted.

Un HELOC es una línea de crédito que le permite pedir prestado contra el valor acumulado en su vivienda. Funciona de manera similar a una tarjeta de crédito en el sentido de que solicita lo que necesita en lugar de obtener la cantidad total que está pidiendo en una suma global. También le permite aprovechar el dinero que tiene en su vivienda sin reemplazar toda su hipoteca, como lo haría con una refinanciación en efectivo.

Las tasas actuales de HELOC son relativamente bajas en comparación con otras opciones de préstamo, incluyendo tarjetas de crédito y préstamos personales.