Los costos de los vendedores de viviendas podrían ser más baratos debido a este caso judicial

¡Menos dolores de cabeza para los vendedores de viviendas! Los costos podrían ser más baratos gracias a este caso judicial

La reciente pérdida de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en un tribunal de Missouri por conspirar para inflar artificialmente las comisiones en la venta de viviendas se espera que tenga amplias repercusiones en la industria inmobiliaria y los vendedores de viviendas.

De hecho, este caso podría cambiar la forma en que los vendedores de viviendas pagan a los agentes inmobiliarios, según informa The Washington Post.

En un veredicto emitido el 31 de octubre en el Tribunal del Distrito del Oeste de Missouri, los jurados encontraron culpable a la NAR y varias agencias inmobiliarias de conspiración anticompetitiva. La falta de competencia hizo que los vendedores de viviendas tuvieran que pagar tarifas más altas a sus corredores al vender sus viviendas de lo que habrían tenido que hacer si hubiera habido competencia de precios.

Según el informe, el jurado ordenó a la NAR y a las agencias inmobiliarias pagar alrededor de $1.8 mil millones en daños a unos 500,000 vendedores de viviendas en Missouri.

En su demanda, los vendedores de viviendas desafiaron una regla de la NAR que requería que hicieran ofertas de comisión no negociables a los corredores para listar sus viviendas en la base de datos de propiedades del servicio múltiple de listado (MLS) propiedad de la asociación local de la NAR. Según el informe de The Washington Post, el servicio MLS alimenta a Zillow y otros sitios web de bienes raíces.

En Estados Unidos, las tasas de comisión total promedio, divididas entre los corredores del comprador y del vendedor, son del 5% al 6% del precio de venta, según la demanda.

“La mayoría de los corredores del comprador no mostrarán viviendas a sus clientes” si el vendedor ofrece una comisión más baja, o el corredor priorizará la exhibición de viviendas con ofertas de comisión más alta, alegaron los demandantes en la demanda.

¿Un cambio drástico en camino?

Dependiendo de si el juez de la causa emite una orden judicial para remediar las reglas y conductas anticompetitivas, el veredicto podría cambiar de manera “drástica” la forma en que funcionan las comisiones, según Ryan Tomasello, director gerente de la empresa de servicios financieros Keefe, Bruyette & Woods, en una nota de investigación sobre el caso.

“En general, esto significa que los agentes de listado y los vendedores de viviendas ya no predeterminarían las tasas de comisión de los agentes compradores, se prohibiría a los agentes de listado compartir comisiones con los agentes compradores y las tasas de comisión de los agentes compradores no se publicarían en el MLS”, dijo Tomasello.

“Creemos que los cambios en la estructura de comisiones de la industria de intermediación residencial podrían provocar una disminución de hasta el 30% en el tamaño de la comisión anual a lo largo del tiempo”, afirmó Tomasello. Añadió que una orden judicial podría “desagregar” las comisiones a nivel nacional a principios de 2024.

Viene la apelación

“Este asunto está lejos de estar resuelto”, dijo Tracy Kasper, presidenta de la NAR, en un comunicado. “Apelaremos el fallo de responsabilidad porque sostenemos que las reglas de la NAR benefician los mejores intereses de los consumidores, respaldan una fijación de precios impulsada por el mercado y promueven la competencia empresarial. Mantenemos un optimismo de que finalmente prevaleceremos”, dijo. “Mientras tanto, solicitaremos al tribunal que reduzca los daños otorgados por el jurado.”

Según la NAR, el proceso de apelación podría llevar años en resolverse.

Además de la NAR, los otros nombrados en el caso son los cuatro mayores franquiciadores nacionales de corredurías inmobiliarias.

Antes del juicio, sin embargo, tanto Anywhere como RE/MAX aceptaron acuerdos, que aún están pendientes de aprobación del juez. Según un informe del Washington Post, el acuerdo de RE/MAX es de $ 55 millones y el de Anywhere es de $ 84 millones.

“Estamos decepcionados con la decisión del tribunal y tenemos la intención de apelar”, dijo un portavoz de HomeServices en un comunicado enviado por correo electrónico a ANBLE. “La decisión de hoy significa que los compradores enfrentarán aún más obstáculos en un mercado inmobiliario que ya es desafiante, y los vendedores tendrán más dificultades para obtener el valor de sus viviendas”.

“Estamos decepcionados de que, antes de que el jurado decidiera este caso, el tribunal no les haya permitido escuchar pruebas cruciales de que la compensación cooperativa está permitida según la ley de Missouri”, dijo Darryl Frost, portavoz de Keller Williams, en un comunicado enviado por correo electrónico a ANBLE. “Esto no es el fin”.

Contenido relacionado