El precio de una vivienda típica para principiantes cayó en San Francisco, Austin y Phoenix, desafiando una tendencia nacional. Aquí te explicamos por qué.

El precio de vivienda para principiantes cayó en San Francisco, Austin y Phoenix, desafiando tendencia nacional. Te explicamos por qué.

  • El costo de las viviendas para principiantes ha aumentado en todos los metros de Estados Unidos, excepto en tres desde el año pasado, según Redfin.
  • Los precios de las viviendas para principiantes en San Francisco, Austin y Phoenix disminuyeron en un 13.3%, un 12.2% y un 9.7%, respectivamente.
  • Un analista de Redfin dijo que estos mercados se han enfriado debido a las tasas de interés más altas que desalientan a los compradores potenciales.

Contrariando la tendencia nacional, los precios de las viviendas para principiantes en San Francisco, Austin y Phoenix están disminuyendo este año a medida que la migración de compradores de vivienda se desacelera y la ola de trabajo remoto disminuye.

Un nuevo informe de Redfin identifica los tres metros como los únicos en el país donde el precio de las viviendas para principiantes, definidas como el 5to al 35to percentil de las viviendas por precio de venta, disminuyó año tras año. Además, también son los únicos tres metros donde los ingresos necesarios para comprar una vivienda para principiantes disminuyeron.

Eso no significa que estas viviendas para principiantes sean baratas, ni que los ingresos necesarios para poder comprarlas sean mínimos. Según Redfin, el precio de venta medio de una vivienda para principiantes en San Francisco disminuyó un 13.3% a $910,000; en Austin, disminuyó un 12.2% a $347,300; y en Phoenix, disminuyó un 9.7% a $325,000. Los ingresos necesarios para poder adquirir esas viviendas ahora ascienden a $241,200, $92,000 y $86,100, respectivamente.

Sheharyar Bokhari, un analista senior de Redfin, le dijo a Insider que cada uno de estos mercados está experimentando un cambio brusco después de varios años de alta demanda de compradores y crecimiento de precios.

“Los precios de las viviendas en estas ciudades subieron más rápido en el país cuando las tasas de interés eran bajas, pero cuando las tasas de interés subieron mucho y rápidamente, esos precios no eran completamente sostenibles”, dijo Bokhari. “Así que están siendo los primeros en experimentar disminuciones de precios”.

San Francisco, que es uno de los mercados de vivienda con mayor enfriamiento en la nación, ha visto cómo su precio de lista medio ha caído un 8.8% año tras año a $1.4 millones hasta junio, según datos de Redfin. Las viviendas que se ponen a la venta suelen pasar un promedio de 26 días en el mercado, en comparación con los 18 días durante el mismo período de tiempo en 2022.

“Con las tasas hipotecarias tan altas, no hay tantas personas tomando la decisión de comprar una vivienda en San Francisco en este momento”, dijo Bokhari. “Creo que la historia allí es que la demanda simplemente ha desaparecido”.

San Francisco ha enfrentado problemas crecientes, desde millones de pies cuadrados de espacio de oficinas vacío hasta “una epidemia de titulares negativos que mantienen alejados a los turistas y trabajadores”, dijo anteriormente Manus Clancy, director gerente senior de Trepp, a Insider.

Austin tiene una historia similar a la de San Francisco. El metro, que se ha convertido en un verdadero centro tecnológico en la última década, con empresas como Apple, Google, Oracle y Tesla estableciendo sus sedes en la zona, ha experimentado una drástica disminución de la demanda, a pesar de ser un destino destacado para los compradores de vivienda que se mudan en 2021.

“Al principio de la pandemia, las personas que se mudaban a Austin estaban pagando mucho más del precio de venta solicitado, lo que hizo que los valores de las viviendas subieran muy rápido”, dijo Bokhari. “Sin embargo, ahora las personas están volviendo a las oficinas y no se están mudando tanto”. Los ingresos locales no respaldarán esos precios de vivienda más altos, por lo que los vendedores están reduciendo sus precios para atraer compradores, dijo.

Phoenix es la excepción del grupo. La ciudad sigue experimentando una gran demanda de compradores migrantes, a pesar de su vulnerabilidad a las sequías. Según Redfin, fue el mercado principal para los compradores que buscaban mudarse en junio.

Entonces, ¿qué está impulsando las disminuciones en los precios de las viviendas en la ciudad? Al igual que Austin y San Francisco, Bokhari lo atribuye al flujo y reflujo de la oferta y la demanda.

“Hubo muchos iBuyers en Phoenix y cuando las tasas subieron, esos inversionistas tuvieron pérdidas en sus propiedades”, dijo. A medida que la demanda disminuye y las tasas de interés siguen siendo altas, esos inversionistas están tratando de reducir su presencia en el mercado, lo que ha ayudado a reducir los precios.

Aunque los precios de las viviendas para principiantes disminuyeron en San Francisco, Austin y Phoenix, Redfin descubrió que la vivienda típica para principiantes se vendió a un precio récord de $243,000 en junio. Eso es un aumento del 2.1% desde junio de 2022 y más del 45% desde el mismo período de tiempo en 2019. Para el comprador primerizo promedio, eso significa que se necesita un ingreso anual de aproximadamente $64,500 para poder comprar una vivienda para principiantes de manera cómoda, $7,200 más que en 2022.

“A medida que los precios de las viviendas más asequibles siguen subiendo y las tasas se mantienen elevadas, cada vez es más cierto que hay que ser rico para comprar una casa, especialmente si es la primera”, dijo Bokhari en un comunicado.