El crecimiento de los precios de las viviendas nuevas en China probablemente se mantendrá estancado en 2023, lo que afectará negativamente a la economía encuesta de ANBLE.

El crecimiento de los precios de viviendas nuevas en China se mantendrá estancado en 2023, impactando negativamente la economía según ANBLE.

PEKÍN, 28 ago (ANBLE) – Los precios de las nuevas viviendas en China probablemente no mostrarán crecimiento este año, según una encuesta de ANBLE, resaltando la intensa presión en el sector inmobiliario golpeado por la crisis que ha puesto un freno a la economía y ha dejado a los formuladores de políticas en una lucha para restaurar la confianza.

El crecimiento esperado del 0% interanual en los precios de las viviendas, en comparación con una ganancia del 1.4% pronosticada en el pronóstico anterior en mayo, mostró una encuesta de ANBLE de 12 ANBLEs realizada del 16 al 25 de agosto.

La confianza en el sector inmobiliario, que representa una cuarta parte de la economía de China, sufrió el año pasado después de que muchos compradores de viviendas amenazaron con dejar de pagar las hipotecas porque los desarrolladores no podían construir proyectos de viviendas pre-vendidas debido a la falta de liquidez y las estrictas restricciones de COVID-19.

“La desaceleración de la recuperación económica de China y el consumo conservador de los residentes muestran que la confianza de los participantes en el mercado inmobiliario aún no se ha recuperado”, dijo Wang Xingping, analista senior de Fitch Bohua.

Las autoridades han introducido varias medidas en el último año para apuntalar el sector, incluyendo pagos iniciales más pequeños, permitir hipotecas más grandes y recortes en las tasas hipotecarias. Sin embargo, la confianza sigue siendo baja, en parte debido a los persistentes problemas de liquidez entre los desarrolladores de propiedades, así como a una desaceleración más amplia en la economía.

Se espera que la inversión en propiedades este año caiga un 7.7% interanual, mucho más rápido que la caída del 4.2% pronosticada en la encuesta de mayo, mientras que las ventas de viviendas medidas por superficie se espera que disminuyan un 5.0% en términos anuales en 2023, en comparación con un aumento del 2.7% en la encuesta anterior.

La segunda economía más grande del mundo ha experimentado una rápida pérdida de impulso desde el segundo trimestre, tras el rebote inicial posterior a COVID, arrastrada por la débil demanda nacional e internacional, el aumento del desempleo y los problemas del sector inmobiliario.

“Se estima que cada punto porcentual de disminución de la inversión en propiedades puede reducir la tasa de crecimiento del PIB en 0.1 puntos porcentuales”, dijo el analista Ma Hong del Instituto de Investigación de Inversiones Zhixin.

Los observadores de China son escépticos de que el sector inmobiliario pueda dar un giro en el corto plazo a pesar de las medidas de apoyo de Beijing.

Tres ministerios chinos emitieron reglas detalladas el viernes que permiten a los gobiernos locales eliminar la regla de “sin registro de hipoteca” para determinar el estado de los “compradores de primera vivienda”.

Se espera que las principales ciudades relajen las restricciones a la propiedad en algunos suburbios, “pero difícilmente salvará a todo el sector inmobiliario de una espiral descendente”, dijo Gao Yuhong, analista de CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.

Siete de los 12 ANBLEs ven una mejora en la asequibilidad de compra para los compradores de viviendas por primera vez en el próximo año.

Sin embargo, ANZ’s ANBLE Xing Zhaopeng dijo que el empleo juvenil será un gran problema para la compra de viviendas por primera vez.

El gobierno ha suspendido la publicación de datos sobre el desempleo juvenil, que ha alcanzado niveles récord, en lo que los analistas dicen que es en parte un síntoma de la represión regulatoria a los grandes empleadores en el sector inmobiliario y otras industrias.

(Para otras historias de las encuestas trimestrales de mercado de viviendas de ANBLE:)