Bienvenidos al mercado inmobiliario ‘nepo’ el 40% de los compradores de vivienda menores de 30 años obtienen dinero de su familia para cubrir el pago inicial

Bienvenidos al mercado inmobiliario 'nepo', donde el 40% de los compradores menores de 30 años obtienen dinero familiar para el pago inicial.

Redfin realizó una encuesta a personas que se mudaron recientemente a principios de este año y encontró que el 38% de más de 500 compradores menores de 30 años utilizaron un regalo en efectivo de un familiar o una herencia para pagar la cuota inicial de su vivienda, lo que los convierte en lo que Fairweather llama “nepo-compradores” (claramente un juego de palabras con el nepotismo, dar poder/favores a familiares), sobre lo cual ella había escrito recientemente como colaboradora de Forbes.

“Creo que la razón por la que esto importa tanto en este mercado inmobiliario es debido a lo costoso que se ha vuelto la vivienda”, dijo Fairweather a ANBLE. “Parece que la única forma de entrar en el mercado de la vivienda es tener algún tipo de ayuda”, o tener un ingreso excepcionalmente alto, especialmente a una edad temprana, agregó.

La accesibilidad a la vivienda está deteriorándose y es peor ahora que en el punto álgido de la burbuja inmobiliaria, después de un aumento de más del 40% en los precios de las viviendas y tasas hipotecarias que se han duplicado. Para muchos, la propiedad de vivienda se está volviendo inalcanzable. Si estuvieras buscando comprar en California, donde el valor promedio de una vivienda es de $741,789, necesitarías $148,358 como cuota inicial del 20%. Digamos que estuvieras buscando comprar en Texas, que es mucho más asequible que California, con un valor promedio de vivienda de $301,763, aún necesitarías $60,353 como cuota inicial del 20%. Para algunos, eso no es factible, y no toma en cuenta que el pago mensual de la hipoteca sería considerablemente más alto ahora que las tasas hipotecarias han vuelto a subir.

“Si estás tratando de entrar en el mercado inmobiliario y debido a lo altas que son las tasas de interés, debido a lo caros que son los precios de las viviendas, tienes que ser la excepción a la regla en cuanto a tus ingresos para poder ingresar al mercado de la vivienda si no tienes dinero en efectivo”, dijo Fairweather, y ese dinero en efectivo generalmente proviene de los padres u otros familiares.

Al mismo tiempo, el ingreso necesario para comprar una vivienda de inicio como comprador de vivienda por primera vez es más alto de lo que solía ser, dado que aumentó un 13% solo en el último año, explicó Fairweather citando un análisis reciente de Redfin. Por lo tanto, está claro que el dinero familiar puede marcar la diferencia. Y cuanto antes puedas comprar una vivienda, más patrimonio puedes acumular, lo que, digamos en el caso de una vivienda de inicio, puede ayudarte a comprar tu próxima vivienda, tal vez la definitiva.

“Realmente se convierte en un efecto bola de nieve, donde las personas que reciben ayuda, cuanto antes, terminan acumulando aún más riqueza y eso refuerza aún más la brecha entre los que tienen y los que no tienen, perpetuando la desigualdad de riqueza intergeneracional”, dijo Fairweather.

Fairweather fue una nepo-compradora ella misma. En 2015, cuando tenía 27 años, su madre vendió su apartamento y le dio el dinero a Fairweather para que lo utilizara como cuota inicial, para que pudiera ser propietaria de una vivienda. La madre de Fairweather vivió con ella hasta que acumuló suficiente patrimonio para luego comprarle una vivienda.

“Si no hubiera sido por eso, me habría llevado años poder permitirme una vivienda propia”, dijo Fairweather, luego añadiendo que “año tras año, los precios seguían subiendo”.

Su madre fue agente de bienes raíces durante un tiempo y siempre había sido partidaria de la propiedad de vivienda, dijo Fairweather. Sus padres compraron su vivienda en la década de 1980 y tuvieron dificultades para hacerlo porque sus ofertas eran constantemente rechazadas. Su padre es afroamericano, y no fue hasta que su madre, que es blanca, fue a las visitas sola que aceptaron su oferta.

Los hijos de padres que son propietarios de viviendas tienen más probabilidades de convertirse en propietarios ellos mismos, explicó Fairweather en su artículo de Forbes, citando investigaciones académicas y una encuesta de Redfin de 2021 que encontró que el 79% de los propietarios actuales tenían padres que eran propietarios de viviendas. “Si tus padres pudieron o no comprar una vivienda está relacionado con las desigualdades del pasado y esas desigualdades persisten porque tener padres propietarios de viviendas es tan importante”, dijo Fairweather.

Los padres que son propietarios de viviendas pueden aprovechar el patrimonio que han acumulado como fuente de riqueza en cualquier momento para enviar a sus hijos a la universidad o darles el dinero que necesitan para comprar una vivienda, dijo Fairweather. Con el costo de la propiedad de vivienda aumentando constantemente y las tasas de interés siendo tan altas como están, muchas personas no pueden permitirse ese pago mensual de la hipoteca. A menos que hagan un depósito de dinero considerable, que en algunos casos obtienen de sus padres. Aunque, los de altos ingresos y los compradores que pagan en efectivo son la excepción.

“Todos los demás, que probablemente sean la mayoría de las personas, se ven obligados a recurrir a la familia para obtener ayuda y poder acceder al mercado de viviendas”, dijo Fairweather.

Estamos en un punto en el que prácticamente necesitas dinero de la familia para comprar una casa, lo cual es un testimonio de lo inasequible que se ha vuelto nuestro mercado de viviendas. Pero por otro lado, está claro que aquellos sin dinero de la familia para respaldarse están efectivamente quedando excluidos del mercado.

“En Estados Unidos, nos gusta pensar en nosotros mismos como un lugar donde cualquiera puede tener éxito, donde no importa dónde naciste o la familia en la que naciste, pero cada vez más eso no es el caso”, dijo Fairweather, “debido a lo caro que es ser propietario de una vivienda y al papel que juega la propiedad de vivienda en términos de acumulación de riqueza”.