Los bancos chinos reducirán las tasas de interés de las hipotecas existentes a medida que la crisis inmobiliaria se profundiza

Bancos chinos reducirán tasas de interés hipotecarias ante crisis inmobiliaria

PEKÍN, 29 de agosto (ANBLE) – Algunos bancos estatales chinos pronto reducirán las tasas de interés de las hipotecas existentes, dijeron el martes tres fuentes familiarizadas con el asunto, mientras Beijing intensifica los esfuerzos para revivir el sector inmobiliario afectado por la crisis de deuda y fortalecer una economía tambaleante.

El monto de la reducción en las hipotecas existentes, que sería la primera medida de este tipo en China desde la crisis financiera global, sería diferente para diferentes tipos de clientes y en diferentes ciudades, dijeron las fuentes.

La reducción podría ser de hasta 20 puntos básicos en algunos casos, dijeron las fuentes, que prefirieron no ser nombradas ya que no estaban autorizadas a hablar con los medios de comunicación.

El banco central del país, el Banco Popular de China (PBOC), no respondió de inmediato a la solicitud de comentarios de ANBLE después del horario comercial.

La reducción en las tasas de interés de las hipotecas existentes se producirá junto con varias otras medidas de apoyo al mercado inmobiliario, económico y financiero que Beijing ha anunciado en las últimas semanas, a medida que aumentan las preocupaciones sobre la salud de la segunda economía más grande del mundo.

El sector inmobiliario, que representa aproximadamente una cuarta parte de la economía, ha pasado de una crisis a otra desde 2021, y los temores de contagio se profundizaron este mes después de que se hiciera pública la tensión de liquidez en el principal desarrollador Country Garden (2007.HK).

Se esperaba ampliamente que los prestamistas chinos redujeran las tasas de interés de las hipotecas existentes después de que el PBOC dijera a principios de este mes que guiaría a los bancos comerciales a hacerlo.

La propuesta del banco central de reducir las tasas, que se produjo después de una ola de pagos anticipados de deuda hipotecaria, tiene como objetivo reducir los costos de interés para los compradores de vivienda y estimular el consumo en una economía en desaceleración.

China ha estado reduciendo las tasas de interés de las nuevas hipotecas desde el año pasado para impulsar las ventas en su mercado inmobiliario estancado, pero hasta ahora el principal resultado ha sido un aumento en los pagos anticipados de las hipotecas existentes, lo que ha afectado los beneficios de los bancos.

La reducción de las tasas de interés de las hipotecas existentes se espera que afecte aún más el margen de interés neto (NIM) del sector bancario, un indicador clave de rentabilidad, que cayó a un mínimo histórico al final del segundo trimestre, según datos oficiales.

TASAS DE DEPÓSITO

Los bancos chinos han estado lidiando con vientos en contra como tasas de préstamo más bajas y presiones del gobierno para impulsar la economía, así como deudas incobrables relacionadas con desarrolladores inmobiliarios y vehículos de financiamiento del gobierno local (LGFV).

Los préstamos hipotecarios de China ascendieron a 38,6 billones de yuanes (5,29 billones de dólares) a fines de junio, lo que representa el 17% del total de préstamos bancarios.

Zhu Qibing, analista macroeconómico jefe de BOC International China, estima que la tasa promedio ponderada de las nuevas hipotecas es del 4,11%, mientras que la tasa promedio de todas las hipotecas existentes es al menos 100 puntos básicos más alta.

Citigroup en una nota este mes dijo que la reapreciación de las hipotecas existentes de alto rendimiento aumentaría aún más la presión sobre el margen de interés neto de los bancos chinos y debilitaría su rentabilidad y capacidad de préstamo.

Ajustar las tasas de interés de las hipotecas existentes es propicio para aliviar la presión sobre los bancos por los pagos anticipados de hipotecas, dijo Lin Li, vicepresidente del Banco Agrícola de China Ltd (601288.SS), el tercer banco más grande del país en términos de activos, el martes.

El banco elaborará normas de implementación detalladas sobre las reducciones de tasas una vez que las políticas estén claras, dijo. El prestamista informó una caída en su margen de interés neto al 1,66% a fines de junio, desde el 1,7% a fines de marzo.

El margen de interés neto de los bancos chinos enfrentaría riesgos a la baja en la segunda mitad de este año, dijo Fu Wanjun, presidente del Banco Agrícola de China.

Para suavizar el impacto en los márgenes, las tres fuentes dijeron que los principales bancos estatales también reducirían las tasas de interés en algunos depósitos a plazo fijo, y el monto de las reducciones oscilaría entre 10 y 25 puntos básicos.

La reducción de las tasas de depósito podría ayudar a los bancos a mantener un nivel adecuado de margen de interés neto, dijo una de las fuentes.

Los analistas han dicho que China la semana pasada no optó por un recorte generalizado de tasas que deprimiría aún más los estrechos márgenes de interés neto de los bancos, en cambio, dejando que los bancos reduzcan sus tasas de depósito y se den margen para abaratar las hipotecas.

($1 = 7.2916 yuanes renminbi chinos)