Perspectiva del mercado inmobiliario de ANBLE los compradores compiten por opciones limitadas

ANBLE's real estate market perspective buyers compete for limited options

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Es probable que los precios de las viviendas continúen cayendo en los próximos meses. El Índice Nacional de Precios de Viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller cayó un 0,5% en mayo en comparación con el año anterior, después de una disminución del 0,1% el mes anterior. Pero en términos mensuales, los precios de las viviendas vuelven a subir. Después del ajuste estacional, los precios han aumentado durante cuatro meses consecutivos. En los próximos meses, es probable que volvamos a ver disminuciones mensuales a medida que el reciente aumento de las tasas hipotecarias afecte la demanda de viviendas.

La construcción residencial cayó bruscamente en junio. Los comienzos totales de viviendas cayeron un 8% a 1,434 millones de unidades anualizadas. La disminución mensual fue generalizada, con la construcción tanto de viviendas unifamiliares como multifamiliares retrocediendo durante el mes. Una fuerte caída en los permisos de construcción de viviendas multifamiliares arrastró los permisos totales, aunque los permisos de viviendas unifamiliares aumentaron ligeramente, extendiendo su racha de ganancias mensuales a cinco meses.

La construcción de viviendas multifamiliares y unifamiliares parecen seguir caminos divergentes. Aunque la demanda de apartamentos ha aumentado hasta ahora este año, el repunte no ha sido lo suficientemente fuerte como para absorber las unidades que ya están en construcción, lo que hace que los desarrolladores sean cautelosos a la hora de comenzar nuevos proyectos. En cambio, la mejora en la construcción de viviendas unifamiliares este año es una señal de que los constructores están aumentando el desarrollo en respuesta a condiciones más favorables y a un flujo constante de compradores que renuncian al mercado de viviendas existentes, donde los inventarios son escasos.

Las ventas de viviendas nuevas cayeron en junio, pero la tendencia positiva más amplia sigue intacta. Las ventas cayeron un 2,5% en junio a una tasa anual ajustada de 697,000 unidades, la primera disminución en cuatro meses. Las ventas de viviendas nuevas habían aumentado constantemente este año después de tocar fondo el verano pasado. La reciente fortaleza en estas ventas indica que el mayor costo de una nueva hipoteca ha desanimado a los propietarios con tasas hipotecarias bajas a mudarse, lo que ha mantenido el inventario de viviendas existentes cerca de niveles récord bajos. Esto ha llevado a los compradores al mercado de viviendas nuevas, donde el inventario es de un nivel saludable de 7.4 meses de ventas al ritmo actual.

Las ventas de viviendas existentes disminuyeron ligeramente en junio y es probable que sigan cayendo. Cayeron un 3,3% a 4,16 millones de unidades anualizadas en junio. El bajo nivel de ventas muestra que la asequibilidad ajustada sigue pesando sobre la demanda de viviendas existentes. Las tasas hipotecarias han subido de un promedio del 6,66% en mayo a un 6,78% en junio. Mientras tanto, el inventario de viviendas existentes en el mercado ha caído a un nivel récord y es poco probable que mejore en los próximos meses, ya que más propietarios eligen quedarse en lugar de poner sus viviendas en venta.

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