La vivienda estadounidense tiene un dilema del tipo Catch 22 Puedes ser rico en empleo o pobre en vivienda.

La vivienda en Estados Unidos un dilema tipo Catch 22 - ¿Ser rico en empleo o pobre en vivienda?

Solo un comprador de vivienda loco se mudaría a un lugar donde no hay empleos bien remunerados, pero solo uno cuerdo insistiría en comprar una casa asequible. En la economía estadounidense de la década de 2020, los trabajos mejor remunerados están donde no hay casas asequibles, y viceversa. Es el dilema de la vivienda.

Con tasas hipotecarias del 8%, la más alta del siglo XXI, los compradores de vivienda están luchando para mantenerse al día con el creciente costo de la vivienda en Estados Unidos. De hecho, muchos compradores se enfrentan al desafío de convertirse en “house poor” (personas cuyos costos asociados representan hasta el 60% de sus ingresos mensuales).

Quienes esperan que encontrar un trabajo mejor remunerado sea la solución pueden llevarse una sorpresa. Investigaciones realizadas por Jesse Rothstein, David Card y Moises Yi, de ANBLE, publicadas por la Oficina Nacional de Investigación Económica, muestran cómo las diferencias salariales afectan el poder adquisitivo de las viviendas y lo que eso significa para la demanda de viviendas, abordando así la antigua pregunta de si es posible ser rico en empleo y vivienda. La investigación de la NBER sugiere que mudarse a áreas de mayores ingresos puede ser una compensación porque los precios de la vivienda posterior son muy altos.

“Descubrimos que el costo de la vivienda compensa más o menos el peso extra que puedes obtener al mudarte a ciudades grandes o lugares con salarios altos”, dice Rothstein, un ANBLE laboral de la Universidad de California-Berkeley. “Obtendrás salarios más altos, pero luego tienes que pagar lo suficiente en costos extra de vivienda. Pierdes todas esas ganancias adicionales que obtienes. Si eso vale la pena o no depende de cuánto valores estar en una ciudad grande”.

Nueva York, San Francisco y Chicago tienen algunas de las actividades de construcción más bajas

Las ganancias semanales medianas para los 121,5 millones de trabajadores a tiempo completo en Estados Unidos fueron de $1,110 por semana, o alrededor de $57,200 por año, según la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos. Sin embargo, los trabajadores en Los Ángeles, Washington D.C. y Nueva York ganan un salario medio de más de $60,000.

De hecho, el costo de la vivienda en Nueva York es un 230% más alto que el promedio nacional, según RentCafe, un servicio de listados basado en internet.

A pesar de la mayor relación entre salario y costo de vivienda, las tendencias de migración muestran que la gente sigue mudándose a algunas de las ciudades más grandes. Algunas de las ciudades con mayor crecimiento de población incluyen San Antonio y Las Vegas. Sin embargo, estas ciudades también se encuentran entre aquellas con la menor cantidad de viviendas y los permisos de construcción más bajos emitidos este año, según investigaciones realizadas por Bank of America.

Las áreas metropolitanas de Nueva York, Boston, San Francisco y Chicago tuvieron el menor porcentaje de permisos de construcción emitidos en relación con la población local, según los datos de BofA. Esto también sirve como evidencia de que los mejores mercados laborales en Estados Unidos también tienen las mayores escaseces de vivienda.

El problema de la migración

“Tenemos muchas más personas yendo a las ciudades más grandes, que son los lugares mejor remunerados”, dice Rothstein. “Esos lugares tienen más viviendas, pero no tienen suficientes viviendas para alojar a todas las personas que quieren mudarse allí. Tienden a tener precios de vivienda bastante altos”.

Los datos de BofA cuentan una historia ligeramente diferente. Debido a los altos precios de la vivienda, sus datos muestran que algunos trabajadores están empezando a alejarse de las ciudades más grandes y caras, probablemente debido a la escasez de viviendas y al peso de los mayores costos de la vivienda. Ciudades como Nueva York, Baltimore, San Diego y Los Ángeles han experimentado disminuciones de población en el último año y tienen ratios de viviendas por habitante relativamente más bajos, inferiores al 43%. Rothstein opina que “Está claro que si fuera tan fácil construir en las grandes ciudades como en las pequeñas, construiríamos mucho más y más personas vivirían en esos lugares grandes”.

“Es realmente un gran problema para la economía”

En general, el estudio señala la necesidad urgente de viviendas más asequibles en las ciudades más grandes, según coincide Adam Ozimek, jefe de ANBLE en el Economic Innovation Group.

“El informe destaca realmente este problema persistente de la asequibilidad de la vivienda, y realmente es un gran problema para la economía”, dice Ozimek a ANBLE.

Mientras tanto, sugiere que el trabajo remoto puede ayudar a combatir este problema al permitir que las personas accedan a mercados laborales mejor remunerados mientras viven en áreas de menor costo.

“Soy optimista de que al menos tenemos la oportunidad de tener mejores tendencias en cuanto a la asequibilidad de la vivienda en este país”, dice. “Pero se necesitará que los responsables políticos hagan lo correcto y adopten una actitud de construcción y mejor regulación”. Hasta que llegue ese día, el dilema de la vivienda seguirá existiendo, a diferencia del piloto cuerdo que se vio obligado a seguir volando misiones locas, la economía estará en tierra.