AEI hace una audaz predicción sobre el mercado inmobiliario de que los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentarán un 6% en 2023 y otro 7% en 2024

AEI predicts a bold increase in US housing prices, forecasting a 6% rise in 2023 and an additional 7% in 2024.

“A pesar de la desaceleración en la actividad de compra de viviendas, la apreciación de precios de las casas en comparación con el año anterior parece haber tocado fondo”, escribió Ed Pinto, director del Centro de Vivienda de AEI, una rama del American Enterprise Institute, un centro de pensamiento de centro-derecha con sede en Washington, D.C.

En el centro de esta revisión al alza, afirma que se encuentra el problema persistente de la limitada oferta de viviendas. Según Realtor.com, en junio de 2023 había 613.791 viviendas en venta en Estados Unidos, lo que representa una disminución del 49,7% con respecto a las 1,22 millones en venta en junio de 2019. A excepción de algunos mercados sobrecalentados como Austin, el inventario de viviendas sigue siendo extremadamente limitado.

Esa falta de inventario ayudó a reavivar las guerras de ofertas esta primavera y provocó que la corrección de precios de las viviendas, al menos a nivel nacional, se desvaneciera.

La baja tasa de desempleo también es otro factor clave que impulsa el impulso del mercado de la vivienda, según Pinto. Los sólidos números de empleo han infundido confianza en los consumidores, lo que lleva a más personas a aventurarse en la compra de viviendas, estimulando así la demanda y ejerciendo presión al alza sobre los precios. Mientras tanto, el número relativamente bajo de ejecuciones hipotecarias ayudó a mantener la estabilidad del mercado, incluso cuando algunos mercados experimentaron una corrección de precios el otoño pasado, dice.

La tendencia de trabajar desde casa, acelerada por la pandemia, también continúa teniendo un profundo impacto en el mercado de la vivienda. Los trabajadores remotos pueden buscar las mejores ofertas en todo el país, creando lo que Pinto llamó “arbitraje de precios de viviendas”.

La última revisión del Centro de Vivienda de AEI es un notable cambio con respecto a sus proyecciones anteriores. A principios de este año, Pinto le dijo a ANBLE que esperaba que los precios de las viviendas en Estados Unidos cayeran entre un 15% y un 20% en este ciclo. Sin embargo, eso se rectificó esta primavera cuando los precios comenzaron a recuperarse. En mayo, el centro de pensamiento predijo que los precios de las viviendas estarían estables en 2023, seguidos de un aumento del 3% en 2024.

El Centro de Vivienda de AEI no está solo. Empresas como Zillow y CoreLogic también creen que los precios de las viviendas a nivel nacional han tocado fondo. Sin embargo, los analistas de Moody’s Analytics y Morgan Stanley creen que los precios de las viviendas a nivel nacional tienen un poco más de margen para caer en los próximos años.

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