2 millennials que han comprado un total de 22 propiedades con amigos y familiares explican cómo incursionaron en el mercado inmobiliario sin depender de un cónyuge.

2 millennials que compraron 22 propiedades con amigos y familiares explican cómo entraron al mercado inmobiliario sin depender de un cónyuge.

  • Dos millennials que compraron casas con amigos dicen que “casas antes que esposos” es el camino a seguir.
  • Compraron una casa en la playa, una casa en el lago y una casa de campo con amigos, que utilizan para vacaciones.
  • La clave, dijeron, es elegir amigos que sean confiables y buenos comunicadores.

Kristina Modares estaba en sus primeros veinte años y alquilaba una habitación en una casa de cinco dormitorios cuando decidió que podía estar utilizando el dinero que estaba gastando para comprar su propia propiedad.

Sin embargo, dijo que cuando comenzó a buscar, el agente de bienes raíces no la tomó en serio debido a su edad.

Cuando Modares decidió intentarlo nuevamente dos años después, fue con una amiga. Dijo que ambas fueron copropietarias al 50% en un tríplex en el área de San Antonio, que alquilaron antes de venderlo en 2022.

Desde entonces, Modares ha comprado ocho propiedades con amigos y familiares que han servido como propiedades de alquiler y residencias principales. Su cartera ha incluido una casa pequeña en Austin y una casa en la playa en Florida con su hermana; una asociación de cinco personas en una casa con una casa pequeña con sus compañeros de trabajo; y una residencia principal con su novio.

También se ha asociado con su amiga Steph Douglass en una casa en San Antonio y una casa en el lago para retiros de empresa de Open House Austin, la empresa de bienes raíces que Modares y Douglass crearon después de aprender los entresijos a través de sus propias compras.

Insider verificó el estado de propiedad de cada casa mencionada en esta historia en la que Modares y Douglass son copropietarias totales o parciales, aunque la distribución porcentual de la propiedad no siempre fue clara.

En todo el país, muchos jóvenes estadounidenses han comprado recientemente casas con amigos en lugar de parejas sentimentales, una tendencia que Modares y Douglass llaman “casas antes que esposos”. Modares y Douglass ofrecen un minicurso sobre “comprar con amigos” para animar a los clientes a explorar asociaciones inmobiliarias menos convencionales.

“Nadie enseñaba a los compradores de vivienda por primera vez. Todos decían: ‘Los millennials no tienen dinero y nunca van a hacer esto, y no es posible para ellos'”, dijo Modares a Insider. “Es posible, pero debes ser creativo. Compré todas mis propiedades con amigos, y esa fue la única forma en que pude empezar, y ahora es mi forma preferida de comprar casas”.

Modares y Douglass dijeron que a pesar de alguna vacilación por parte de muchos de sus clientes, los millennials, en particular, han comenzado a comprender más las asociaciones no tradicionales.

“Nuestra tesis para bienes raíces es básicamente mejorar nuestras vidas, no solo aumentar nuestro patrimonio neto”, dijo Douglass a Insider. “Queremos hacer nuestras vidas emocionantes y divertidas con nuestros amigos y, al mismo tiempo, elevar nuestra comunidad, no solo comprar casitas, como escuchamos decir que era la inversión inmobiliaria cuando crecimos”.

En busca de comunidad a través de la compra de vivienda

Douglass, que en ese momento era maestra, compró su primera casa en solitario a los 24 años. Pero vio el mercado de viviendas en rápido crecimiento de Austin como una oportunidad para ingresar al mundo de los bienes raíces, por lo que se asoció con su madre y “hackeó” su camino para pagar la hipoteca. Eso significaba tener un compañero de cuarto y alquilar parte de la casa en Airbnb, así como renovar una casa separada en la parte de atrás.

Después del éxito de esta estrategia de asociación, compró otra residencia con su hermana y su mejor amiga, que ahora es una propiedad de alquiler.

Douglass dijo que ahora es copropietaria de 16 propiedades. Compró un espacio comercial con Modares que alquilaron a camiones de comida, una casa de campo a través de una asociación de cinco personas con amigos que ahora es una casa de vacaciones y alquiler a corto plazo, y numerosas propiedades con su madre y su tío.

Douglass dijo que buscaba una conexión más fuerte con amigos a través de estas experiencias, agregando que la compra de vivienda no debería estar “superficialmente limitada” solo a parejas sentimentales. No todos los amigos son buenos socios inmobiliarios, dijo Douglass, pero descubrió que las conversaciones complicadas que ha tenido con amigos sobre la compra de viviendas han dado sus frutos, ya que pudo comprar casas en áreas deseables mucho antes que la mayoría de sus compañeros.

“Puedes decir que es un riesgo y que perderás a ese amigo porque te tratará mal o te hará daño. O puedes decir que esto nos acercará y realmente conoceré a esta persona”, dijo Douglass. “Me he convertido en una mejor persona al asociarme con mis amigos y mi familia, y realmente aprendes mucho sobre ellos”.

Especialmente en una ciudad como Austin, que se ha convertido en una de las ciudades menos asequibles de Estados Unidos, en parte debido a los altos costos de la vivienda, Douglass dijo que este método de compra de vivienda podría ser una alternativa estratégica.

Comprar casas con amigos como inversiones

Modares y Douglass dijeron que asociarse con amigos les permitió comenzar a comprar viviendas mucho más rápido de lo que pensaban, especialmente cuando Modares dijo que no tenía un W-2 estable. Cerrar la compra de viviendas fue mucho más barato con amigos, dijeron, y tener responsabilidades compartidas y tareas que se pueden dividir eficientemente también fue una ventaja.

Douglass dijo que el objetivo de Open House Austin era “abrir la mente de las personas más allá del modelo tradicional de, tengo que casarme, y luego antes de tener un hijo, vamos a comprar una casa y mudarnos”.

Aunque Modares y Douglass han tenido clientes que compraron casas con amigos y luego se mudaron juntos, dijeron que también han alentado a algunos clientes a comprar casas con amigos para usarlas como propiedades de inversión que también funcionen como casas de vacaciones.

“Realmente queremos abrir la mente de las personas porque cuando piensan en comprar con amigos, piensan que todos vivirán juntos en la propiedad, pero eso suena como mucho”, dijo Modares. “No solo comprar la casa con amigos, renovar la propiedad juntos y luego vivir juntos en la propiedad, eso sería un programa de reality show realmente bueno”.

La parte crítica de comprar una casa con amigos, dijeron, es el acuerdo operativo, que describe los términos y condiciones de una asociación inmobiliaria. La asociación solo funcionará si todos están de acuerdo con el porcentaje de propiedad, la contribución inicial de efectivo, cómo administrar la propiedad y una estrategia de salida. Aunque seleccionar al socio adecuado que sea un comunicador claro, maneje bien el estrés y tenga una visión compartida es la mitad de la batalla.

“A diferencia del proyecto grupal, donde alguien hará más trabajo, tienes que establecer todos los detalles de antemano”, dijo Douglass.

¿Eres propietario de una vivienda que recientemente compró una casa con amigos? Comparte tu historia con este reportero en [email protected].